원주 동문 디 이스트 직접 현장 다녀왔습니다 원주 부동산 아파트 정보
원주 부동산 시장 원주는 인구 35만 명의 강원도 최대 도시입니다. 최근 10년 동안 계속적인 인구가 증가한 지방 도시 중에는 드물게 인구가 증가하고 있는 도시입니다. 최근 수도권을 제외한 , 각 지역의 인구가 줄어들고 있는 상황에서, 원주시는 혁신도시와 기업도시 2곳을 모두 유치하면서, 신축 아파트 준공에 따른 인구 유입이 생겨나고 있는 도시입니다. 인구 유입되는 곳은 인근의 횡성과 제천을 비롯해서, 경기도 여주시의 인구까지 유입을 하고 있는 상황입니다.
2020년 전국의 임대 거래 보호법 여파로 부동산 시장이 뜨거워지는 가운데, 원주시도 비슷하게 신축 아파트를 시작으로, 구축까지도 관심을 받고 있는 상황에, 원주시의 단계동 주공 아파트의 재건축이 성공이 가시화되면서, 부동산 시장에 대한 뜨거운 열기가 이어지고 있습니다.
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84 호가 2.85억저층20층 원주자이 센트로 84 분양가 4.48억 원주단구내안애카운티에듀파크1단지2020년 6월 준공, 571세대를 비교단지로 잡았습니다. 산을 두고 인접한 단지로 2단지와 919세대 브랜드단지를 완수하고 있어 세대수가 비슷합니다. 연식, 브랜드, 상품성을 고려한 비교원칙은 4.02억으로 안전마진은 없습니다. 2. 규제사항 비규제지역, 분양가상한제 미적용3. 전매제한 없음 4. 재당첨제한 투과조절 1순위만 5년 제한5. 거주의무 없음6. 중도금대출 60, 무이자대출 7. 최종의견 원주자이 센트로는 안전마진이 없습니다.
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대장아파트 찾기
앞에서 분석한 것들 토대로 대장아파트가 있을 지역을 판단해보면, 원주시청 인근 이 중 기업도시는 아직 외곽에 위치해있고 상권, 교통수단 등에서 아직은 1순위라고 볼 수 없기 때문에 원주시청 인근무실동, 명륜동이나 혁신도시 인근단구동, 반곡동에 대장아파트가 위치해 있을 것이라고 판단이 됩니다. 더샵 센트럴 파크 14단지가 입주 및 향후 입주예정단지로, 무실동 일대의 시세를 견인해가고 있고, 그 중 4단지가 가장 신축이 될 예정이고, 위치상으로 3단지보다는 좋은 곳에 있어서 현재까지는 조금 더 좋은 시세를 형성하는 것 같다.
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경매시장도 변화에 발맞춰 매수 가격에 격차가 매우 크게 발생되고 있습니다. 이러한 부동산 시장의 흐름을 신중히 이해하고 경계를 기울여 부동산 경매 입찰에 주의 깊게 대응하시기 바랍니다. 본 내용은 법원 경매사이트에서 공개되는 아파트 경매 정보를 바탕으로 한 것으로, 경매 진행과정, 현황 변동 등 여러 사유로 인하여 작성내용이 일치하지 않을 수 있음을 알려드립니다.
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